白癜风专家咨询在线网 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzj/碧桂园又火了！
不过这一次并不是因为它以.8亿元远超第二名中国恒大.8亿，稳居房地产业销售金额第一。也不是它7月19日，较上年跃升位再登上《财富》世界强榜单。
这次大火，真实地烧出了碧桂园的生死现状。8月1日14时36分，江苏启东碧桂园大名府号楼屋顶浓烟滚滚，一场碧桂园的灾难正在熊熊燃烧，经过消防队员15分钟的扑救，烈火熄灭，幸运的是无人员伤亡。要知道这次碧桂园“夺命”狂奔不到40天，就已酿成3次坍塌，7人死亡的惨剧。
一路狂飙突进的碧桂园是整个中国房地产的缩影！中国的房地产投资规模从房改前的亿元，一路增长到年的14万亿元，拉动了国内生产总值从年的7.8万亿元增长到年的82.7万亿元。但房地产冻房措施预示凛冬将至。
作为房地产风向标的深圳市年7月31日出台新规，加强房地产限购措施，暂停企业购买商品住房敲醒警钟。
房企长子碧桂园遭遇生死劫！
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7月27日是莫斌进入碧桂园八年来压力最大的一天。他在碧桂园做了8年总裁，从没有像这天一样，被杨国强指着鼻子骂到，“我说过要把质量安全作为第一红线。为什么一而再、再而三的出现这种问题？”
年莫斌刚到碧桂园第一天，杨国强主席就把公司的财权、人权，包括他的秘书、助理都给他。年5月16日，万科管理层60多人来访，杨国强、莫斌等碧桂园高层与对方进行交流。期间，万科总裁郁亮问杨国强，“我们万科进入60多个城市，你们碧桂园进入多个城市，怎么做到的？”
杨国强回答说，“这是莫斌的水平，我不会管的……”
吴建斌、朱荣斌先后离开，人称碧桂园“三斌”就只剩下莫斌一人。身为碧桂园主席杨国强的得力心腹，这次等待莫斌的不再是杨国强的肯定。发生在7月26日安徽省六安市的大事，情况比前几次都还要严重。在碧桂园城市之光的工地上，这次死了6个人。
上海奉贤坍塌事件的调查报告刚刚出来，第三次事故就接踵而至。接到电话后，莫斌也崩溃了：真是屋漏偏逢连夜雨。一位碧桂园中层曾说，看到六安的新闻，看到底下的谩骂，她忍不住哭了，想马上辞职，“我找不到这家公司的任何意义”。
但能让碧桂园员工留下并拼命干活的，是杨国强不吝把税后利润的20%拿出来分享。据莫斌在年年初在一个公开场合上透露，碧桂园年要发放的奖金很多，尤其是江苏等6个区域总裁将获得超过1亿元的奖励收益。马云曾说想留住一个员工，“给他涨工资”。这个用人法则在杨国强这里同样成立，不过用杨国强自己的话说，他是打土豪分田地，调动农民的积极性。
年，碧桂园销售额亿元。这一年开始推行“成就共享”制度，但在推行的第一年，所有人都将信将疑。到年底时，有人发现自己竟拿到了万元的收入，便去询问杨国强，是否给自己多打了一个零。
年底，在激励制度下，已有碧桂园项目总经理年收入过千万，有区域总裁年收入过亿。拿到过亿元收入的是刘森峰，他所在的江苏区域项目跟投了1.5亿元。“我自己的身家全部投在里面，连房子都全部抵押了。我们整个区域都像打了鸡血一样。”刘森峰说。
“所有人都拼命了。”碧桂园江苏区域总裁刘森峰说。难怪有碧桂园员工说，在碧桂园，晚上10点下班算早退，拿命换钱。
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她趴在桌子上，把文件和书都盖在自己头上，蓬头垢面沉沉睡去。连续三天熬夜赶项目已经让她不再清醒，筋疲力尽。这是年永春碧桂园全体特别策划的加班视频开头，视频改编自陈奕迅的《k歌之王》，碧桂园员工重新填词，拍了一个mv，真实演绎“加加加加到要吐”。最后不忘鸡血，献给那些有梦想的人。
碧桂园有自己的高效机制，年4月份一个在地产圈子特别热门的言论话题被反复刷屏了，就是碧桂园的老板杨国强先生的一篇令人“叹为观止”的“效率逻辑”通告。
公开消息显示，今年4月，碧桂园一周之内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件。要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。其中，碧桂园发布与“高周转”匹配的激励和处罚措施，主要针对三四五线城市的项目总经理。包括了项目摘牌到开工超过40天即撤职；开工工期大于7个月，项目总经理撤职。
年初1月份创下每股19.16港元的高价后，碧桂园的股价就开始了漫漫熊途，今年以来累计跌幅近18%，如果从最高19.16港元的股价计算，股价下跌幅度更是超过了30%。
5月28日，上交所网站更新信息显示，碧桂园拟发行的亿元小公募公司债券的状态再度变更为“中止”。此前2月7日，该公司债的发行已首次出现“中止”状态。5月30日，碧桂园又陷入了“中票违约”的风波中。虽然公司迅速对传闻进行了回应，但是这背后却是碧桂园高达亿的负债。
如此看来碧桂园“使命必达”冲刺目标就不难解释，碧桂园素以“高周转”著称——摘牌当天即出图，拿地后四个月开盘，五个月资金回笼，六个月资金回正。极致的业绩速度追求、优胜劣汰制的游戏规则及丰厚的激励回报，让不少碧桂园员工深感焦虑，“常有朝不保夕的感觉”。
有员工说，你只要跟公司走，与外面比就是跑的速度。碧桂园鸡汤文化到处都是，鸡血文化也随处可见。有实习生称，碧桂园所有公司，所有办公室、会议室、走廊、甚至食堂的墙面上，都挂满了碧桂园杨主席语录。每天群里大领导转发今天杨主席最新的语录，又说了什么话，大家集体学习。
年，离职员工“熊猫贝贝”在公号上吐槽，一周工作小时，整出心脏病，却还在朋友圈刷“青春、光明未来就是奋斗出来的”。
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60岁的监理工程师在巡检中发现有很多地方少用了钢筋，他在大梁上钻了一个10厘米的孔，竟然都没有发现钢筋。他马上向项目部报告了自己的发现。七天后，他被解雇了，碧桂园给出的理由是“年老体迈、观念落后”。
7月30日，上海公布了6月份奉贤碧桂园坍塌事故的调查结果：碧桂园盲目赶工催进度，压缩工期，是事故的间接原因。这是中国政府官方第一次批评碧桂园的高周转模式。奉贤事故导致一人死亡、两人重伤。有媒体报道，太仓、郑州、泸州、南京，甚至遥远的马来西亚，都出现了碧桂园业主拉横幅讨说法的报道。
此前大跃进下接连爆发的建筑事故，似乎并没有让碧桂园领到教训。漫天舆论斥责下，他们做的，安慰自己是谩骂的人是竞争对手、是水军，杨国强曾说：“有人写我们了，你不能去怪他们”，一种以德报怨之委屈感。再或者就是回应以图掩饰这些被指责的过失。
他们做了以一场假借官媒进行形象粉饰太平的秀。7月24日，人民日报发表了一篇“报道”，里面有句话：碧桂园集团新闻发言人表示，质量和物管是我们的生命线。碧桂园随后把所有媒体给碧桂园的“报道”收集起来。写了篇文章“碧桂园高质量发展得到央视、新华社、人民日报等权威媒体认可”，文章这样说：多家媒体一起给碧桂园点赞。好评如潮，小编竟然有点害羞。
上海、杭州事故发生后，碧桂园的客服团队研究了很久。他们觉得事故仅仅是个案，并非体系问题——跟高周转也没有太大关系。
没过几天，六安又出事了。莫斌说，六安事故对于杨国强的内心冲击前所未有。这甚至可能成为碧桂园这家公司的历史转折点。接到安徽副总裁电话的几个小时后，莫斌宣布碧桂园旗下所有项目立即停工三天，排查和整改安全隐患。
这意味着，碧桂园在中国20多个省、76个区域公司、上千个项目都要停工整顿。奔跑了这么多年的碧桂园，终于为六条生命，停下喘口气。
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“停止办理预付金认购手续，即不允许国内交款进行预付金认购。”当碧桂园如火如荼地开拓自己的事业时候，一则碧桂园针对海外项目森林城市下发内部通知打破宁静，公司要求所有推介客户的动作都暂停。
年4月5日，碧桂园集团副总裁朱剑敏在接受香港媒体采访时称，森林城市已经完全停止在中国内地的销售计划。碧桂园海外1号项目的国内停售，让碧桂园海外声势浩大的造城运动正遭遇巨大风险。
中国是马来西亚的最大外国直接投资国，但年5月新上任的马哈迪尔曾抨击马来西亚最南端一个14平方公里的住宅开发项目，称耗资亿林吉特（合.74亿人民币）的森林城市项目是一个“外国飞地”。年6月到年1月的长期停工后，碧桂园的复工面积少了公顷，相较最初的公顷，最终面积则缩小了多达公顷。原来计划要造一座城，后来只能修个小社区。如今看来，按照碧桂园的森林城市项目的总投资会超过0亿美元的新城项目，存亡未卜。
内外交困的碧桂园只是中国房企楼市的冰山缩影。年7月31日，作为中国房地产风向标的深圳市发布楼市新通知，新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途；已购商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。山雨欲来风满楼，种种迹象表明：一个全新的楼市调控时代已经打开。
碧桂园亿的负债、内部交困资金链问题、严苛压迫的用人制度、保量不保质的高楼等问题日渐膨胀。中国房地产奔腾而来，碧桂园应势而生，如今在楼市越调越涨的背景下，限购、限贷、限价这些狠招都已失灵，碧桂园裹挟其中，当外部中国房地产泡沫一个个被戳破，内部的碧桂园也将千疮百孔。
年5月房地产专家刘全曾公开表示，房地产行业作为重要支柱产业，已经绑定了国民经济增长，绑定了地方财政及银行金融机构和亿万购房居民等社会系统发展。房地产市场只能维持稳定逐步缓解，房地产市场采取软着陆已经别无选择，房价暴涨或暴跌有可能引发社会系统危机。
碧桂园将如何度过生死劫？
