六安房产房价下跌的真正原因原来都是假象 [复制链接]

近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？

房价跌回一年前？！

11月26日，央广网消息，据经济之声《天下财经》报道，随着房地产调控持续加码，房价已经明显松动。深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。

文中写到，据上海易居房地产研究院发布的最新《报告》显示，10月份房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。国内大部分城市的上涨动能减弱，房价步入下跌通道。

为什么说“房价跌回一年前”是假象呢？

最直接的原因就是在“限购、限贷、限签”的调控下，导致出现房价大跌的假象。

当下，受市场调控*策影响，等预售证、等房查、等放贷……几乎成了买房者以及大部分楼盘遇到的共同难题，类似的投诉案例比比皆是。

同样，开放商也面临高价盘难备案、预售证难发放等问题。这时，市场部分楼盘针对被限制门槛阻拦的购房者，采取先交首付、待限购取消后办理贷款、网签的情况。这也就出现买到的不能成交，成交的不计入统计数字现象。

因为“限价*策”的影响也导致大量的高价盘价格被限，面临入市难的情况。一些楼盘选择以时间换空间。这些新盘中有些拿地时间已经超过1年，但是至今尚未开盘入市，有的甚至连售楼部都未开放，入市动作较为缓慢。

有的新盘愿意等，但是有的等不了，为了能够顺利入市通过价格审批。还有些楼盘选择降低产品附加值。最典型的就是从精装改为毛坯，从科技住宅改为普通毛坯。通过减少成本价格，来降低入市价格。这也是导致房价下降的原因之一。

在调控下，市场遇冷，有些房企在这个时候加快新盘的入市速度。有些更是选择首开狂推，然后积极加推，抢占市场。这些楼盘也有较为明显的特征，就是价格在同区域有一定的价格优势。

还有就是年末将至，一些房企为了能完成年度指标，开始降价跑量，抱着能买一套是一套的心态去完成去化。

有些房企在目前的市场环境下，选择不开盘或少量开盘，导致“捂盘惜售”的情况出现，开发商都在“捂盘”对*，不会在这个时候选择降价出售。

而且因为低价盘不愁卖，所以导致市场上在售的楼盘大多是不愁买的楼盘，让购房者看不到真实的房价，从而出现房价大幅下降的假象。

所以从整体来看，降价也只是个例。但是像央广网发文说房价降到一年前水平显然不可能。总的来说只是成交量减少造成的，并不是全国房地产市场的真实情况。

结语：

对于刚需来说，建议还是趁早上车。一方面房贷利率在上浮，购房成本也在增加，*市场变化的话，时间成本和资金成本都较高；另一方面，现在不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。

对于房产投资来说，短期收获暴利的可能性不大，长线投资的潜力还是值得期待的。当然，这里不是指炒房，如果你还想炒房的话，那形势已然不适合了。