提问：曾叔你好，手头目前有资金万左右，想要再买一套用于投资，但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子，楼市情况真是千奇百怪，有什么合适的推荐吗？
回答：你好，
新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段，有些产业和几个城市副中心重合，如五角场、金桥、张江、真如都可以考虑。
真如是老牌城市副中心，区位优秀、通达性不错，但是产业上最近正在步入正轨，五角场属于发展比较早的副中心，老房子居多，城市更新已提上日程。
长风商务区定位是上海科技金融产业集聚区，属于商务和居住比较平衡的板块。大宁有市北高新产业，
张江是浦东大开发时代的标志，这里的发展从产业开始，到如今形成产城融合的居住区，未来定位是增加更多的生活配套，
具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：曾叔你好请教下在几个楼盘间犹豫望指点。月底开盘的龙盛福新里平预计在14万基本可以买到。
第二个选择是等到上半年，甚至是今年下半年，绿地海铂外滩，价格预计在15万或者是滨江凯旋门三期的开盘，又或者是保利世博，但是又担心摇不到号，就意味着都错过了。
错过了，就担心明年的房价又继续上涨了。如果考虑的出发点是性价比，宜居，将来的升值空间请问该如何选择。
回答：你好，
龙盛福新里，靠近共和新路有点噪音，大面积自住还可以的，投资的话流动性偏弱。如果是自住的话，可以先买了，还有潜力。
提问：曾叔，您好，父母年买了一套青浦重固镇意邦的商铺，当初承诺每月返租，在第三个年后，意邦不再支付租金至今，理由是经营不善。
目前整栋商铺的房东都没有收到租金，卖也卖不掉，烂在手上了。请问曾叔，像这样的情况，后续会重新规划这片用地或者拆迁嘛？
重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛？老人把所有的积蓄都投入了这个商铺，没想到血本无归。
回答：你好，
商铺一直不建议买，主要影响因素很多，不单单是地段的转移，还有线上购物、外卖的冲击。
就因为这次疫情，都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多，短期看变化不是很大，建议联合其他商铺业主共同维权，并尽快出手商铺。
提问：曾叔你好，安徽六安未来楼市前景如何？合肥今年暴涨，对六安有何影响？如果六安房子会跌，那卖了六安房子去哪城市买，哪里还有机会？合肥还是南京？
回答：你好，
六安这地方，人口资源被合肥抽太狠了，楼市没什么机会的，跟淮南组成了环肥塌陷带。
六安房市主要是合肥购买力外溢，合六轻轨开通，对六安是利好，但长远看来轻轨开通合肥会从六安虹吸人口。坐车坐反了方向，那是很惨的。
六安如果不自住，建议出手置换到合肥或者南京，都会是更好的选择。
目前投资来看，合肥核心板块已经涨过一波，而南京则比较考验的是资本成本，所以如果资金充足首选南京，次选合肥。
投资该怎么选城市：
1、选择基本面良好的城市，才是最安全的。持续向好的肯定是大城市，因为城市化的进程和源源不断的人口流入，自住的需求和资产保值增值的需求，一直都会长期存在。
一线和强二线城市也是最有底气做楼市调控的，这种愿意牺牲短期利益来做城市长期发展的，就是最值得买入的。即使短期被套，未来长线也一定会价值回归。
2、二线里也有一些本身基本面强势还有机会的城市。尤其是那些城市基本面会长期向好的，有机会成为下一个一线城市的。
具体是哪些，大家可以看看新一线城市的榜单。当然值得注意的是，过热城市要把握买入时机，踏在调控顶部还是量价筑底阶段，决定了买入的价值预期。
3、三四线还是要看那些特大城市的卫星城，或者在强势城市群可以抱大腿的城市。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，现在国内的通胀太厉害了，有人觉得高通胀有利于经济发展，有人觉得低通胀钱贬值慢，压力更小，你觉得通胀对我们普通人有什么影响？
回答：你好，
低通胀在花钱方面确实好，便宜没有压力，购买力强，贬值慢，花的实在。但是低通胀意味着低增长和低回报率，就是干什么都不赚钱，干什么收益率都上不去。
大家的机会少了，年轻人跨越阶层的机会少了，就像现在的国外。当GDP进入低增长区间的时候，就很难再拉起来了，这个时候利率一定很低，对效率的要求更高。
对于个人来说，这个阶段想要有所成就，一定是加大杠杆，高杠杆也意味着爆仓的可能性增加，一旦下去就很难再起来。
供给侧改革后财富高度集中，这些钱并没有消失，而是聚集到少数人手上，富者更富。
其实，美国一直想拉高通胀，只有通胀起来了才有发展速度。通胀、GDP增速、效率、利率是交织在一起的，
珍惜现在中国的发展速度和通胀吧，这是最好的时代，这是一个还有很多机会的国家和时代。
通胀是一把双刃剑，对于国家来说，适度的通胀是对的，也是发展需要，对于个人来说，多想想如何利用好通胀增加自己的财富。
提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换?转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？
回答：你好，
长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
